 |
|
Дом в Черногории
Наши предложения о покупке домов в Черногории
Katalog stanova za prodaju februar 201
Выбрать дом в Черногории не так-то просто. Сравнительно дешево продаются лишь дома, которые требуют серьезного ремонта, а то и полной перестройки, имеют проблемы с документами или расположены на значительном расстоянии от моря. Покупать такую недвижимость - это обрести себя на долгие хлопоты или вообще купить не то, что хочется. Новых домов на продажу предлагается немного - это в основном дома, принадлежащие иностранцам, в частности русским, которые построили их сравнительно недавно на приобретенном ими участке земли по индивидуальному проекту. Только эти объекты недвижимости в полной мере можно назвать домами в нашем понимании, поскольку они рассчитаны на проживание одной семьи. Сами Черногорцы часто строят дома, где живут несколько семей, а часть дома сразу предназначена на сдачу внаем туристам - эдакий черноморский вариант курортного бизнеса.
Последние несколько десятилетий в Черногории характеризовались хаотичной застройкой "без правил". Это означает, что множество объектов было возведено без должным образом оформленного разрешения на строительство или с отступлениями от него. Наиболее частым нарушением была неуплата коммунального взноса за подключение к коммуникациям, причем в таком состоянии дома без особых проблем пребывают десятки лет. Сами местные жители не придают большого значения аккуратному оформлению документации на недвижимость, случается, что имя нового владельца внесено в земельный кадастр даже при наличии в бумагах отметок о проблемах с разрешением на строительство.
Последствия приобретения подобного дома с проблемной документацией для наших соотечественников совершенно непредсказуемы: могут отключить подачу электричества и воды, могут наложить какие-то штрафы. Это в первую очередь касается домов, незаконно построенных у моря без разрешения на строительство или по разрешению, выданному местными властями вопреки общегосударственному запрету на застройку береговой линии шириной 50-100 метров от моря. Помните, что в Черногории тоже есть организации, действующие аналогично ведомству Олега Митволя, которые могут принять решение даже о принудительном сносе постройки частично или полностью. Хотя в отличие от российских реалий, позиция властей Черногории заключается скорее не в применении каких-либо карающих мер воздействия, а в постепенной легализации незаконно возведенных объектов. Но не исключено, что покупателю проблемной недвижимости придется взять на себя оплату коммунального взноса, невыплаченного в свое время застройщиком и ликвидировать отступления от строительной документации и тратить время на то, чтобы их узаконить. Кроме того, не следует забывать, то по местным правилам дома по факту завершения строительства должны также получать подтверждение соответствия готового объекта документации разрешающей на строительство.
Разобраться с местными правилами Вы можете и сами - но только если вы читаете по-сербски и освоите основы местного законодательства. Или обращайтесь к нам - мы поможем Вам как подобрать нужный дом, так и оформить его покупку, не совершив ошибок.
Наши предложения о покупке домов в Черногории
|
|
Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!
Если размещенной информации недостаточно - звоните!
Будем рады Вам помочь !
|
|
|
|
|
|
|
