 |
|
Земельные участки в Черногории
Наши предложения о покупке земли в Черногории
Купив земельный участок в Черногории, можно построить любой дом по своему разумению. Да и сама земля Черногории является объектом недвижимости, она также имеет ценность и стоимость ее год от года растет. Но с легким приобретением земли в Черногории - таким, как это было пару лет назад, Вы уже опоздали. Хотя покупка земли иностранцами по-прежнему разрешена, и оформление документов не сильно усложнилось, но только в последнее время ситуация с земельными участками в Черногории далеко не простая.
Недавно в Черногории был принят Общий градостроительный план, согласно которому в 2007 году каждой Общиной побережья (Герцег Нови, Котор, Тиват, Будва, Бар, Ульцинь) должен быть разработан и принят Детальный план застройки местности.
Конечно, Вас наверняка интересуют земельные участки непосредственно у моря. Однако придется смириться с тем, что согласно новому порядку первая линия отныне в большинстве случаев предназначается под строительство отелей. При этом упаси Вас Бог покупать самозахваченные кем-то участки земли непосредственно на береговой линии - эти земли в пределах до 50-100 метров в ширину в зависимости от рельефа местности принадлежат Государству и не подлежит застройке. Береговая линия с особого разрешения может использоваться лишь для временных сооружений - террас, кафе, ларьков. Впрочем, возможно официальное предоставление земель прибрежной зоны в аренду. Срок аренды - до 30 лет с возможностью последующего продления.
Впрочем, при покупке законного земельного участка в Черногории пределах какого-либо населенного пункта, даже при отсутствии детального плана у Общины обычно не возникает проблем с получением разрешения на строительство.
Зато при покупке участка в новом неосвоенном районе покупателю скорее всего придется самостоятельно (за свой счет) профинансировать составление детального плана выбранной им местности в соответствии со своим проектом. Это выгодно и инвестору, и местной общине. Покупатель в итоге получает одобрение своего проекта, а община сэкономит средства своего бюджета на составление плана.
Более мелкие инвесторы могут попытаться согласовать свои проекты с общиной и
кадастром в индивидуальном порядке, однако, гарантировать получение полноценного законного разрешения на строительство до принятия детального плана невозможно.
Есть еще одна особенность инвестирования в земельные участки Черногории. В отличие от России, минимальные размеры участка для застройки не установлены. Это значит, что даже на участке 2-3 сотки Вы вправе что-то построить. Во многом отсутствие таких ограничений в Черногории привело к достаточно скученной, тесной застройке. Однако все-таки детальные планы обычно предусматривают максимальную этажность строительства и процент застройки участка (не более 30%). Поэтому застроить участок полностью одним большим многоквартирным объектом не получится и инвесторы должны иметь это в виду.
Стоимость земельного участка в Черногории сильно зависит от многих факторов:
- от наличия или отсутствия детального плана местной Общины,
- от наличия или отсутствия коммуникаций (электричества, водопровода, канализации и т.п.)
- от престижности района
- от близости к автодороге
- от наличия поблизости инфраструктуры
Кроме общепринятых и вполне понятных российским покупателям факторов, на цену могут влиять и некоторые весьма экзотические местные запреты и условия, например присутствие на участке "священных" оливковых деревьев, вырубка которых местами запрещена, может сделать невозможным освоение данного участка "земли обетованной". Эти и другие особенности приобретения земли в Черногории нам хорошо известны, и мы готовы оказать помощь в поиске, выборе и оформлении покупки земельных участков в Черногории. Кроме того, для приобретения иностранцем земельного участка под строительство, как правило, необходимо зарегистрировать юридическое лицо, такие услуги мы тоже оказываем.
Наши предложения о покупке земли в Черногории
|
|
Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!
Если размещенной информации недостаточно - звоните!
Будем рады Вам помочь !
|
|
|
|
|
|
|
