 |
|
Инвестиционные проекты в Черногории
Наши предложения по инвестиционным проектам в Черногории
Для частного инвестора представляет интерес вложение средств в недвижимость Черногории, которая рассматривается как быстрорастущие и надежные инвестиционные активы. Особенно высокой популярностью традиционно пользуется земля Черногории, которая дорожает быстрее всего, но привлекательным для инвестиций остаются и покупка домов, квартир, коттеджей, вилл и т.п.
Однако несравненно большие дивиденды могут принести инвестору вложения в строительство (в том числе и в долевое) с последующей продажей следующих объектов недвижимости:
- домов и коттеджных поселков
- многоквартирных домов
- отелей
- коммерческой недвижимости
У нас есть предложения по земельным участкам, подходящим для реализации таких инвестиционных проектов, обратитесь к нам за детализацией.
Пример инвестиционного проекта строительства двух небольших домов площадью 240 кв. метров на приобретенном земельном участке в Черногории
В первой таблице описаны все этапы до начала закладки фундамента, то есть все платежи до начальной точки продажи квартир:
| Стоимость приобретения участка |
71 000 евро |
| Налог на оборот недвижимости (2%) |
1 420 евро |
| Оплата услуг нашей компании по приобретению земли (5%) |
3 550 евро |
| Составление ландшафтного и комплексного проекта |
2 840 евро |
| Составление комплексного проекта одного квартирного дома |
4 080 евро |
| Коммунальные платежи в муниципалитет |
24 000 евро |
| Получение разрешения на строительство |
10 000 евро |
| Закладка фундамента одного дома |
8 000 евро |
| Итого: |
124 890 евро |
С этого момента вы можете продолжать строительство с одновременной продажей квартир в строящемся доме, то есть имеете возможность завершить строительство дома на средства будущих жильцов.
Возможный объем продаж:
Многоквартирный дом общей площадью 240 м2 с 216 м2 полезной площади.
Конкурентоспособная цена на жилплощадь в данном районе составляет 1200 евро за м2.
Итоговая выручка от продажи жилой площади объекта составит 259 200 евро.
Затраты на строительные работы включая внутреннюю отделку помещений составят до 400 евро за м2.
Итоговая прибыль от строительства первого дома 259 200 евро - 124 890 евро - 96 000 евро = 38 310 евро, что составляет 30,67% от суммы инвестиции в 124 890 евро. Длительность проекта 6 месяцев.
Ниже приводим все необходимые платежи для постройки второго дома на Вашем участке:
| Составление комплексного проекта одного квартирного дома |
4 080 евро |
| Коммунальных платежей в муниципалитет |
24 000 евро |
| Коммунальных платежей в муниципалитет |
24 000 евро |
| Получение разрешения на строительство |
10 000 евро |
| Закладка фундамента одного дома |
8 000 евро |
| Итого: |
46 080 евро |
Итоговая выручка от продажи жилой площади объекта составит 259 200 евро.
Завершение строительных работ с учетом внутренней отделкой помещений составит до 400 евро за м2.
Итоговая прибыль от строительства второго дома 259 200 евро - 46 080 евро - 96 000 евро = 117 120 евро, что составляет 254% от суммы инвестиции в 46 080 евро. Длительность проекта 6 месяцев.
Суммарная рентабельность проекта от покупки земельного участка и строительства двух домов
| Вложения |
124 890 евро |
| Выручка |
518 400 евро |
| Затраты |
362 970 евро |
| Прибыль |
155 430 евро |
| Прибыль вложения |
124,45% |
| Продолжительность проекта |
1 год |
Приблизительная расчетная прибыль в 155 430 евро, рентабельность 42 % при условии постройки домов под ключ на собственные средства без использования возможности продажи квартир до момента окончательной постройки (что увеличивает цены квартир). На практике уже на этапе закладки фундамента в Черногории продается до 40 процентов квартир в строящемся доме, а завершается строительство без свободных к продаже квартир.
Казалось бы - все так просто! Покупай земельный участок, нанимай архитектора и строителей и пожинай плоды, но взгляните на то, сколько шагов придется предпринять при оформлении разрешительной документации.
Этапы и условия согласования строительства в Черногории:
1) Наличие общего градостроительного плана местности
2) Наличие детального плана застройки местности
3) Выдача местными властями в соответствии с детальным планом технических условий застройки
4) Составление архитектором на базе условий застройки предварительной проектной документации по местным стандартам
5) Утверждение предварительного проекта местными властями
6) Составление архитектором детального проекта с учетом всех коммуникаций и параметров
7) Передача детального проекта и пакета документов на утверждение местным властям
8) Получение разрешения на строительство
Архитектурное проектирование может вести только местный черногорский лицензированным архитектор, только в этом случае он будет принят на рассмотрение государственными органами. Именно местный архитектор будет нести ответственность за весь проект.
Неполный список того, что в различные сроки потребуется предоставить:
- Квитанции об уплате пошлин и платежей
- Решение об технических условиях застройки
- Выписка из Реестра прав собственности на земельный участок не старше 30 дней
- Заверенный архитектором предварительный проект (эскиз)
- Заверенный архитектором детальный проект
- Договор с секретариатом местных властей населенного пункта, где ведется строительство
- Акт согласования с органами водоснабжения
- Подтверждение возможности строительства, выданное органами Министерства обороны.
- Акт согласования с органами водопровода и канализации
- Разрешение Службы санитарной инспекции
- Акт согласования с органами электроснабжения
- Акт согласования с TK
- Акт согласование с противопожарными службами
- Согласие экологических служб Министерства защиты окружающей среды и планирования
- Cогласие подразделения водообеспечения
- Подтверждение Дирекции налоговых органов о согласовании налоговых платежей (не старше 1 мес)
Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно. Также как и в России, получение разрешения на строительство отличается большой зарегламентированностью и сопровождается неторопливостью (и не только!) местных чиновников, всего требуется получить согласования в десятках инстанций. Поручите эту работу нам, и мы снимем с Вас груз забот.
Наши предложения по инвестиционным проектам в Черногории
|
|
Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!
Если размещенной информации недостаточно - звоните!
Будем рады Вам помочь !
|
|
|
|
|
|
|
